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中联:二手房量价连涨三周,买卖双方入市积极

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-11-01  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:750
核心提示:【主要观点】  楼市持续活跃。二手房成交1348套,环比增长29.1%,价格再刷新高,为29734元/平方米,环比微涨0.3%。新房

【主要观点】

 楼市持续活跃。二手房成交1348套,环比增长29.1%,价格再刷新高,为29734元/平方米,环比微涨0.3%。新房成交1548套,创下今年单周新高,环比上涨41.6%。

 改善需求持续释放,刚需亦开始增多。改善需求入市延续本月的积极性,成交占比为22.8%,创下近几周的新高;而受活跃市场气氛的刺激,首次刚需入市也开始增多,占比近6成,增加9.2%。

1.1二手房:市场持续活跃,买卖双方入市积极

上周(10.20-10.26)二手房成交量价持续上涨,并且已经连续三周同步上涨,市场表现持续活跃。全市二手房成交1348套,环比大涨29.1%,近几周成交量一浪高过一浪。首先是,政策刺激产生活跃市场气氛;其次是,近期置业者面临着房源消耗较快及业主反价提价双重压力,其出手购买十分果断,其中首次刚需入市积极性明显高于前半月;再有就是,面对大好的市场与急切的置业者,不少业主希望“房产高价变现”,出售意愿也在增加。政策利好刺激,置业入市积极,业主放盘增加共同促成了楼市活跃的局面。

价格方面,再创新高,上涨已经成定局。根据中联地产成交系统数据统计,上周二手住宅成交均价为29734元/平方米,再刷新前一周的纪录,创下历史新高。由于10月二手楼市表现活跃,很多业主已经开始提价,同时置业者入市又较为急切,甚至在某种程度上也接受价格上涨的现实,所以10月价格上涨基本已经成为定局。

1.2新房:成交量创下今年新高

新房市场也继续高速回升,创下近8个月新高。全市新房住宅成交1044套,环比大涨65.9%,单周成交量年内第三次突破1000套,创下2月底以来近8个月的新高,9月以来批售、入市楼盘大幅增加,同时刚好又遇到政策松动,令到成交量大幅上涨。价格方面,成交均价为22590元/平方米,环比下降6.2%,宝安、龙岗两区的刚需盘成交较为活跃,拉低整体全市均价。

图1:深圳新房/二手房十周成交量价走势

数据来源:深圳市规划与国土资源委员会 ,中联二手房研究院

1.3、二手房成交结构:首次置业入市积极,刚需物业成交增加

10月份改善置业最为活跃,上周占比为22.8%,创近期新高;而受活跃市场气氛的刺激,首次刚需入市积极性也明显提升,占比近6成,增加9.2%。面积方面,60平方米内小户型占23.7%,增加了3.5%,其中首次置业占60%;90-144平方米小幅增加3.2%,其他区间缩减。单价方面,3万元/平方米内占55.3%,增加了13.2%,其中不少是普宅物业;4万元/平方米以上高价或豪宅物业有所放缓,占比缩减至10%左右的正常水平。总价方面,100-200万元刚需物业占45.6%,增加了12%,其余区间缩减。

综合分析,10月上半月增长最快的就是改善需求,经过几周发展之后,当前改善成交进入了高位稳定的水平。而与此同时,受到活跃气氛的刺激,首次刚需置业入市积极在上周开始大幅增加,令到小户型物业,价格适中的普宅物业成交活跃。

图2:10.20-10.26成交面积-单价-总价分布

数据来源: 中联二手房研究院(根据成交系统数据统计)

1.4、后市展望:市场回升既定,刚需释放加速

近期一二手房市场连涨三周,一手方面供应量继续增加,将是成交回升的重要前提;二手房方面,新增客、新增盘、看房量持续高速增长,也是后市成交上涨的基础。所以,未来楼市成交将会持续回升,在某个阶段会进入一个高位稳定的水平。置业者方面,上周受到活跃市场、业主提价或反价、龙华地王三方面的刺激,首次刚需入市积极性大涨,出手十分果断,而随着10月份的结束,未来11-12月年底的逼近,预计刚需释放会进一步的加速。

表1:2014年10月4周(10.20-10.26)楼市成交量价表

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