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市场回暖再遇阻力 房价出现震荡调整

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-07-15  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:537
核心提示:楼市综述2014年7月7日-2014年7月13日,北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价

楼市综述

2014年7月7日-2014年7月13日,北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价为38003元/平米,环比下跌0.83%。另据统计,上周北京二手房成交量累计为1890套,其中二手房住宅成交量累计为1582套。二手房成交量较前一周上涨9.95%,二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38003元/平米,减少317元/平米,环比下跌0.83%。城区八区挂牌价全部下跌,郊区一涨八跌。唯一涨幅区县是燕郊,环比较前一周上涨0.16%,大兴环比下跌1.21%,下跌幅度最大。

今年以来,北京二手房市场进入调整期,成交量一再下滑,成交价格也出现了明显的松动。过去三周,随着信贷政策的逐渐放松和自住商品房未中签人群的回流,北京二手房市场购房者入市意愿明显增强,这与此前二手房市场长时间的低迷状态形成了一定反差。但本周价格再次下行,表明市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察,不能确定其是否是楼市转向的序幕,以此断言市场回暖为时尚早。同时,经历长时间的调整,即使回暖,也很难出现量价暴涨的情况。

上周北京二手房成交量虽然微有涨幅,但仍处于低位,而北京各区县挂牌价格全线下跌。从当前的市场形势来看,随着客源量的上升,预计7月成交量进一步下滑的可能性很小,而成交价格将随着市场调整有所震荡。受今年以来二手房市场加速下行,同时降价房源不断成交的带动,预计短期内调低挂牌价的业主仍会很多。伴随着降价意愿业主占比的逐渐升高,购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。预计未来一段时间买卖双方的博弈程度或将进一步加深,因此市场也很可能进入一段震荡调整期。

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二手住宅挂牌均价

北京房地产评估网的数据显示,2014年7月7日-2014年7月13日,北京二手住宅挂牌均价为38003元/平米,环比前一周(2014.06.30-2014.07.06)减少317元/平米,环比下跌0.83%。

【数据来源:北京房地产评估网】

根据北京房地产评估网数据来看,上周北京城八区挂牌全部下跌,下跌幅度最大的区县是朝阳,挂牌价为42812元/平,环比下跌1.07%。上周其余各城区挂牌价情况:东城56809元/平米(-1.01%)、西城63983元/平米(-0.64%)、崇文50670元/平米(-0.27%)、宣武49841元/平米(-0.07%)、海淀49645元/平米(-0.92%)、丰台35857元/平米(-1.00%)、石景山33995元/平米(-0.29%)。

【数据来源:北京房地产评估网】

远郊区县一涨八跌,燕郊是上周唯一涨幅区县,挂牌价为9623元/平米,环比上涨0.16%。大兴跌幅最大,挂牌价为25236元/平米,环比下跌1.21%。上周其余远郊各区挂牌价情况:昌平22562元/平米(-0.77%)、通州22272元/平米(-0.45%)、顺义20871元/平米(-0.28%)、门头沟22271元/平米(-0.91%)、房山14947元/平米(-0.58%)、怀柔15165元/平米(-0.89%)、密云13418元/平米(-0.42%)。

【数据来源:北京房地产评估网】

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二手房成交量

2014年7月7日-2014年7月13日,北京二手房成交量为1890套,相比前一周增加171套,环比上一周上涨9.95%;成交面积180218平方米,环比上涨6.57%。7月第2周北京二手房日均成交270套。

【数据来源:北京房地产评估网】

二手房住宅成交量

2014年7月7日-2014年7月13日,北京二手房住宅成交1582套,相比前一周增加160套,环比上一周上涨11.25%;成交面积140015平米,环比上涨5.46%。7月第2周北京二手房住宅日均成交226套。

【数据来源:北京房地产评估网】

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